PONOVLJENI OGLAS o prodaji nepokretnosti označene kao 1325/5 u svojini opštine Modriča upisano u KO Modriča, putem usmenog javnog nadmetanja -licitacije
Početna Obavještenja PONOVLJENI OGLAS o prodaji nepokretnosti označene kao 1325/5 u svojini opštine Modriča upisano u KO Modriča, putem usmenog javnog nadmetanja -licitacije
Na osnovu člana 348. Zakona o stvarnim pravima („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj: 124/08, 3/09, 58/09, 95/11, 60/15, 18/16- Odluka Ustavnog suda Republike Srpske, 107/19 i 1/21 – Odluka Ustavnog suda Republike Srpske), člana 9. stav 1. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nepokretnostima u svojini Republike Srpske i jedinice lokalne samouprave («Službeni glasnik Republike Srpske», broj: 20/12 i 63/19 – Odluka Ustavnog suda Republike Srpske) i člana 7. Odluke o prodaji nepokretnosti označene kao: k.č. 1325/4 i 1325/5 u svojini opštine Modriča upisano u KO Modriča, putem usmenog javnog nadmetanja -licitacije, („Službeni glasnik opštine Modriča» ,broj: 3/25), Načelnik opštine Modriča, raspisuje
PONOVLJENI OGLAS
o prodaji nepokretnosti označene kao 1325/5 u svojini opštine Modriča upisano u KO Modriča, putem usmenog javnog nadmetanja -licitacije
I. PUNI NAZIV I ADRESA PRAVNOG LICA
Opština Modriča
Adresa: Vidovdanska broj 1
Poštanski broj i mjesto: 74480 Modriča
Telefon/faks: 053/810-511
II. NAČIN PRODAJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Putem usmenog javnog nadmetanja – licitacije
III. PREDMET PRODAJE
Opština Modriča prodaje nepokretnost označenu kao:
– k.č. broj: 1325/5 – Sulejmanuša, pomoćni objekat u privredi površine 204 m², pomoćni objekat u privredi površine 8 m², pomoćni objekat u privredi površine 16 m², pomoćni objekat u privredi površine 216 m², ostali objekti površine 11 m², pomoćni objekat u privredi površine 254 m², pomoćni objekat u privredi površine 174 m², pomoćni objekat u privredi površine 112 m², pomoćni objekat u privredi površine 124 m², zemljište uz privredni objekat površine 8301 m²; ( ukupna površina je 9420 m²), sve upisano u list nepokretnosti broj: 109 KO Modriča, pravo svojine opštine Modriča sa dijelom 1/1, bez uknjiženih tereta i ograničenja.
Nepokretnost se prodaje putem usmenog javnog nadmetanja – licitacije (u daljem tekstu : licitacija) u skladu sa Regulacionim planom „Preduzetnička zona“(„Službeni glasnik opštine Modriča“, broj: 18/20).
Nepokretnost se nalazi u petoj zoni gradskog građevinskog zemljišta.
U skladu sa Regulacionim planom „Preduzetnička zona“, parcela označena kao
k.č. broj: 1325/5 predviđena je za izgradnju poslovno-preduzetničkog objekta dimenzija 60 ×25 m (1500 m2).
IV. USLOVI PRODAJE
Licitacija se može održati samo ako u njoj učestvuju najmanje dva učesnika. Ako se na licitaciju javi samo jedan učesnik, Komisija može pristupiti postupku prodaje nepokretnosti neposrednom pogodbom, pod uslovom da cijena ne može biti niža od početne cijene objavljene u oglasu o licitaciji, što je u skladu sa članom 15. Pravilnika. Sa učesnikom licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija zaključuje se ugovor u pisanoj formi, nakon pribavljenog pozitivnog mišljenja Pravobranilaštva Republike Srpske.
Ako učesnik licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija, nakon zaključene licitacije odustane od kupovine predmetnog zemljišta, gubi pravo na povraćaj položene kaucije a postupak licitacije se ponavlja.
V. POČETNA PRODAJNA CIJENA I KAUCIJA
U skladu sa procjenom sačinjenom od strane vještaka građevinsko arhitektonske struke, početna prodajna cijena je utvrđena za zemljište i uređenje sa postojećim objektima i iznosi:
463.824,80 KM (slovima: četiristotinešezdesettrihiljadeiosamstotinadvadestčetiri i 80/100 KM).
Za učešće u postupku licitacije učesnici su dužni uplatiti kauciju na žiro račun prodavca broj: 562-011-80736425-69 koji je otvoren kod NLB Razvojna banka i to:
iznos od 46.382,48 KM (slovima: četrdesetšesthiljadatristotineosamdeseti dvije i 48/100 KM).
Zainteresovana lica mogu izvršiti uvid u dokumentaciju o građevinskom zemljištu koje se prodaje i dobiti tražene informacije u Odjeljenju za prostorno uređenje, stambeno-komunalne poslove i ekologiju, kancelarija br. 5 svakim radnim danom od 8 do 14 časova.
VI. USLOVI I NAČIN PLAĆANJA KUPOPRODAJNE CIJENE
Kupoprodajnu cijenu kupac je obavezan uplatiti u dvije jednake rate i to: prva rata u roku od 8 dana od dana zaključenja ugovora, a druga rata prije predaje zemljišta u posjed kupcu. U iznos kupoprodajne cijene uračunaće se iznos uplaćene kaucije.
Predaja zemljišta u posjed kupcu izvršiće se najkasnije u roku od 90 dana od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora o čemu će se sačiniti zapisnik o primopredaji zemljišta u posjed.
Isplatom kupoprodajne cijene u cjelosti, kupac stiče uslove za upis prava svojine na zemljištu u javnim evidencijama nepokretnosti.
Kupac pored izlicitirane cijene, snosi troškove koji su vezani za notarsku obradu ugovora i prenos licitirane nepokretnosti.
VII. PRIJAVA
Pravo učešća u postupku licitacije imaju sva pravna i fizička lica koja u skladu sa zakonom, mogu biti nosioci prava svojine na nepokretnostima u Republici Srpskoj,odnosno Bosni i Hercegovini i koji prihvate obavezu da u roku od jedne godine od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora podnesu zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, a u roku od dvije godine od dana izdavanja građevinske dozvole, završe gradnju planiranog poslovnog objekta, te pribave upotrebnu dozvolu.
U tom smislu će se radi zaštite prava i urednog izvršenja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, u V listu lista nepokretnosti upisati zabilježba zabrane daljeg raspolaganja i otuđenja nepokretnosti bez saglasnosti opštine , na period od tri godine od dana zaključenja ugovora,odnosno, opština Modriča će zadržati pravo da jednostrano raskine ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u slučaju da kupac ne ispuni prihvaćene obaveze , uz pravo na naknadu štete koju zbog toga trpi.
Rok za podnošenje prijava za učešće na licitaciji je 19.11.2025. godine do 15 h. Uz prijavu za učešće na licitaciji dostavlja se dokaz o uplati kaucije, ovjerena fotokopija lične karte za fizička lica, odnosno ovjerena fotokopija rješenja o upisu u sudski registar i ovjerena punomoć za zastupanje za pravna lica, broj žiro ili tekućeg računa na koji će se izvršiti povrat uplaćene kaucije učesnicima sa kojima neće biti zaključen ugovor.
Uz prijavu se dostavlja i ovjerena izjava (original, ovjeren kod opštinskog organa uprave ili notara), kojom se izjavljuje:
da se prihvata obaveza da se u roku od jedne godine od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora podnese zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, a u roku od dvije godine od dana izdavanja građevinske dozvole, završi gradnja planiranog poslovnog objekta, te pribavi upotrebna dozvola.
Prijave za učešće na licitaciji sa potrebnom dokumenacijom dostavljaju se neposredno u Šalter salu Opštinske uprave Modriča ili putem pošte u zatvorenoj koverti na adresu : Opština Modriča, Vidovdanska 1 sa naznakom: „Komisija za sprovođenje javnog nadmetanja“
VIII. DAN I MJESTO ODRŽAVANJA LICITACIJE
Licitacija će biti održana dana 26.11.2025.. godine u 14.45 h u zgradi opštine Modriča, Vidovdanska broj 1. (skupštinska sala)
IX. OBJAVLJIVANJE PONOVLJENOG OGLASA
Ovaj oglas biće objavljen u dnevnom listu Glas Srpske a objaviće se istovremeno na Radio Modriči, web stranici opštine i oglasnoj tabli.
Broj: 02-022-60/25 NAČELNIK
Datum: 14.10.2025. godine Jovica Radulović