Rast cijena nekretnina i “najezda” stranih kupaca prijete da dovedu do toga da građani Crne Gore i njihova djeca sjutra neće biti u mogućnosti da kupe stan u svojoj zemlji, smatra novinar RTCG koji se bavi tržištem nekretnina Nemanja Pavićević.
Izvori Portala RTCG iz agencija za nekretnine kažu da od 10 poziva za kupovinu stana, osam dobiju od stranaca. Ističu da je sve manje Rusa i Ukrajinaca, a sve više Turaka, Njemaca, Francuza koji žele nekretninu u Crnoj Gori.
Prema posljednjim podacima Monstata, u septembru, cijena prosječnog kvadrata stana u novogradnji na nivou Crne Gore iznosila je 1.647 eura, što je 300 eura više u odnosu na početak 2023.
Pavićević kaže da se osjeća blagi pad broja kupaca iz Ukrajine, Rusije, dok je sve više onih iz Njemačke, Francuske, Poljske.
- Postoji velika opasnost da ćemo vrlo brzo postati stranci svojoj državi, jer zbog geopolitičke situacije i zbog inflacije cijene rastu i naši ljudi nisu u mogućnosti da kupuju nekretnine. To uglavnom rade stranci. Što se tiče stranaca, pored onih za koje znamo, Rusi, Turci, Ukrajinci, sve je više Njemaca, Francuza i Poljaka, kaže Pavićević.
On smatra da se padu cijena ne možemo nadati.
- Kako će to biti u budućnosti, to niko ne zna, ali dok bude trajala inflacija, makar ja tako mislim, i ekonomske su zakonitosti takve, dok traje inflacija, cijene će da rastu, smatra Pavićević.
Izvršna direktorica agencije za nekretnine TipTop Dragana Kovačević-Nikčević za Portal RTCG kaže da je prosječna cijena stana u Podgorici 1.800 eura po metru kvadratnom.
- Najskuplji stan u nasoj ponudi se nudi po cijeni od 2.400 eura po kvadratnom metru, dok najjeftiniji iznosi 1.450 eura. Sve zavisi od sobnosti i veličine stana, namještenosti kao i od naselja u kom se nalazi, kaže ona za portal.
Objašnjava da se u posljednjih tri do četiri mjeseca smanjio broj klijenata iz Rusije i Ukrajine, dok ih najčešće kontaktiraju državljani Turske, uglavnom zbog zakupa stanova i poslovnih prostora. Ni ona ne predviđa pad cijena, ali ni rast.
- Smatramo da će cijene nakon Nove godine da stagniraju, jer je u ovoj protekloj godini zaista došlo do jednog velikog skoka u cijenama, te da su one sada već dosta visoko, kaže Kovačević-Nikčević.
Prema podacima Monstata, u 2023. godini popisano je oko 50.000 stanova više u odnosu na posljednji popis od 2011. godine kada je prosječni kvadrat stana bio jeftiniji preko 300 eura.
Foto: Kotor - Pixabay