Ažurirani hrvatski Zakon o posredovanju u nekretninama stupa na snagu 7. jula, uvodeći stroža pravila za agencije za nekretnine i posrednike, u potezu koji ima za cilj poboljšanje transparentnosti, jačanje zaštite potrošača i borbu protiv ilegalnih aktivnosti na tržištu nekretnina.
Zakon zamjenjuje pravila koja su na snazi od 2007. godine i uvodi niz novih zahtjeva koji utiču na kupce, prodavače, stanodavce, zakupce i agente za nekretnine.
Prema riječima predstavnika Hrvatske gospodarske komore (HGK) koji su govorili u glavnom večernjem Dnevniku na HRT-u, novi zakon pruža jasniju regulaciju odnosa između svih strana uključenih u transakcije nekretninama, a istovremeno povećava nadzor nad aktivnostima posredovanja.
Među ključnim promjenama su znatno veće kazne za ilegalno posredovanje, povećani zahtjevi za osiguranje profesionalne odgovornosti i jasnije ugovorne obaveze između agencija i klijenata. Za sektor je uveden i obavezni kodeks etike.
Potrošači se pozivaju da provjere da li je agencija za nekretnine upisana u službeni javni registar prije korištenja njenih usluga. Prema novim pravilima, osobe koje su položile stručni ispit više ne mogu samostalno poslovati osim ako nisu zaposlene u ovlaštenoj brokerskoj kući.
Zakon također uvodi strože standarde za one koji vode posredničke poslove, uključujući mjere usmjerene na sprječavanje osoba s kriminalnim dosjeom da upravljaju agencijama.
Još jedna važna promjena tiče se oglašavanja nekretnina. Agencije za nekretnine više neće moći oglašavati nekretnine osim ako nisu potpisale formalni ugovor o posredovanju s vlasnikom.
Zakon također pravi razliku između pukog razgledanja nekretnine i stupanja u posrednički odnos. Agencije mogu naplaćivati proviziju tek nakon potpisivanja ugovora o posredovanju, čime se sprječava da se provizije zahtijevaju samo za dogovaranje razgledanja.
Iako se pravni okvir jača, predstavnici industrije kažu da i dalje postoje širi tržišni izazovi. Očekuje se da će cijene nekretnina nastaviti rasti, iako će rast vjerovatno varirati između različitih regija i vrsta nekretnina.
Istovremeno, broj transakcija nekretninama opada jer pritisci na pristupačnost ograničavaju broj potencijalnih kupaca. Stručnjaci iz industrije također ukazuju na ograničenu ponudu stanova, posebno duž jadranske obale, gdje turizam i dalje utječe na potražnju i smanjuje dostupnost domova za lokalno stanovništvo. Nerealna očekivanja cijena među nekim prodavačima također su doprinijela sporijoj prodaji, posebno na tržištu polovnih nekretnina.
Foto: Pixabay