Na osnovu Odluke o raspisivanju javnog oglasa za davanje u zakup poslovnih prostorija u vlasništvu Grada Gradačac, putem licitacije, broj 01-04-40/26 od 29.01.2026. godine („Službeni glasnik Grada Gradačac“, broj 1/26) Gradonačelnik Grada Gradačac o b j a v lj u j e
P O N O V N I J A V N I O G L A S
o davanju u zakup poslovnih prostorija
u zgradi Gradskog kina u Gradačcu
I-PREDMET JAVNOG OGLASA
Grad Gradačac putem licitacije, daje u zakup poslovne prostorije u zgradi Gradskog kina u Gradačcu, u ul. H.K. Gradaščevića br. 1, izgrađenog na parceli k.č. broj 1103/2 „Kino Partizan“ kuća i zgrada 543 m2, dvorište 150 m2 i pašnjak 2. klase 1212 m2 k.o. Gradačac II, upisanoj u p.l.-u broj 286 i el.zk.ul.2231 kao posjed i vlasništvo Grada Gradačac, i to:
poslovni prostor u prizemlju ukupne površine 59 m², sa početnom cijenom mjesečne zakupnine od 885,00 KM + PDV.
Poslovni prostor se izdaje u svrhu obavljanja ugostiteljske djelatnosti.
Poslovni prostori koji se izdaju u zakup se nalaze u zoni I gradskog građevinskog zemljišta, te stoga visina zakupnina iznosi 15,00 KM/m², a ista će u odnosu na površinu prostora, predstavljati početni iznos zakupnine kod licitacije poslovnog prostora.
U slučaju da na licitaciji postojeći zakupci budu najpovoljniji ponuđači, sa istima će se zaključiti novi ugovori o zakupu u formi notarski obrađene isprave.
U slučaju da na licitaciji neko treći, a ne postojeći zakupci, budu najpovoljniji ponuđači, postojeći zakupci će biti dužni osloboditi poslovne prostorije od lica i stvari sa danom prestanka zakupodavnog odnosa koji je određen ugovorom.
Poslovna prostorija se izdaje u zakup na period od 5 (pet) godina, počev od dana zaključenja ugovora.
II-PRAVO UČEŠĆA
Pravo učešća u postupku licitacije po raspisanom javnom konkursu (oglasu) imaju sva fizička i pravna lica.
Pravo učešća nemaju fizička i pravna lica:
koja prema Gradu Gradačac imaju neizmireno dugovanje po bilo kom osnovu, kao i pravna lica u vlasništvu lica koja prema Gradu Gradačac imaju neizmireno dugovanje po bilo kom osnovu;
koja imaju dugovanja prema Poreznoj upravi FBiH po osnovu poreza i javnih prihoda;
Učesnici su dužni neposredno na dan javnog nadmetanja-licitacije Komisiji priložiti:
Fizička lica:
- dokaz o uplati pologa (kapare);
- ovjerenu fotokopiju lične karte;
- ako učesnik nastupa kao punomoćnik, punomoć u formi notarski obrađene isprave;
- dokaz da učesnik licitacije nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH.;
- potvrdu Gradske službe za privredu, razvoj i poduzetništvo, iz koje je vidljivo da li učesnik ima registrovan obrt. Ukoliko ima, isti je dužan priložiti potvrdu od Gradske službe za finansije, investicije i javne nabavke, Odsjek za finansije i Porezne uprave FBiH, Porezna ispostava Gradačac, kao dokaz da taj obrt nema dugovanja prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH.
- sve tražene potvrde ne smiju biti starije od 30 dana od dana održavanja licitacije
Pravna lica:
- dokaz o uplati pologa (kapare);
- ovjerenu fotokopiju lične karte zastupnika;
- ako učesnik nastupa kao punomoćnik, punomoć u formi notarski obrađene isprave;
- ovjerenu fotokopiju izvoda iz sudskog registra, ne starijeg od tri mjeseca;
- dokaz da učesnik licitacije nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH, po bilo kom osnovu;
- pravna lica su dužna priložiti potvrdu da nemaju neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH, po bilo kom osnovu za pravno lice i za osnivača tog pravnog lica;
- ukoliko pravno lice ima više osnivača potrebno je dostaviti potvrde za svakog od njih pojedinačno;
- sve tražene potvrde ne smiju biti starije od 30 dana od dana održavanja licitacije
Zahtjev za izdavanje potvrde da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac se predaje u Gradskoj upravi Gradačac, šalter 6, a zahtjev je potrebno nasloviti na Gradsku službu za finansije, investicije i javne nabavke, Odsjek za finansije. Zahtjev za izdavanje uvjerenja da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Poreznoj upravi FBiH se predaje u Poreznoj upravi.
III-KAPARA
Za učešće u licitaciji, učesnici licitacije su dužni uplatiti kaparu u iznosu od 885,00 KM
Kaparu uplatiti po sljedećim instrukcijama:
svrha uplate: kapara za učešće u licitaciji poslovnog prostora
račun primaoca Grada Gradačac broj: 1321900309659853 otvoren kod NLB banke
šifra općine: 036
U polja na uplatnici vrsta prihoda i budžetska organizacija upisati nule.
Svaki učesnik licitacije je dužan na dan održavanja licitacije Komisiji predočiti dokaz o uplaćenoj kapari, neposredno prije održavanja javnog nadmetanja.
Učesniku licitacije čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija, uplaćeni polog se uračunava u zakupninu, dok će neuspjelim učesnicima licitacije iznos uplaćenog pologa biti vraćen najkasnije u roku od 5 (pet) dana od dana održavanja licitacije.
Uplaćeni polog se neće vratiti učesniku licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija, ako isti odustane od zaključenja ugovora o zakupu.
IV-POSTUPAK LICITACIJE
Licitacija će se održati dana 24.03.2026.godine (Utorak) u prostorijama Gradske službe za imovinsko-pravne i geodetske poslove Grada Gradačac (kancelarija br. 8) sa početkom u 08.30 sati.
Postupak licitacije putem usmenog javnog nadmetanja provodi Komisija, imenovana od strane Gradonačelnika, i ista postupak provodi u skladu sa Pravilnikom o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu FBiH, kantona, općina i gradova („Službene novine FBiH“, broj 17/14).
Licitacija se može održati samo ako u njoj učestvuju najmanje dva učesnika.
Ako se na licitaciju javi samo jedan učesnik, Komisija može pristupiti postupku dodjele poslovne prostorije istom neposrednom pogodbom, pod uvjetom da cijena ne može biti niža od početne cijene objavljene u oglasu o licitaciji.
Sa učesnikom licitacije čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija, zaključit će se ugovor o dodjeli u zakup poslovne prostorije, u formi notarski obrađene isprave.
Troškove notarske obrade ugovora o zakupu snosi u cijelosti zakupac.
Najpovoljniji ponuđač je dužan pristupiti potpisivanju ugovora o zakupu poslovne prostorije, najkasnije u roku od 30 (trideset) dana od dana okončanog postupka licitacije, a u protivnom će se smatrati da je odustao od ugovora, te gubi pravo na povrat uplaćene kapare za učešće u postupku licitacije.
Ukoliko zakupac nema registrovanu djelatnost u koju svrhu se izdaju predmetni poslovni prostori, u ugovoru o zakupu će se navesti da je isti dužan u roku od 30 (trideset) dana od dana potpisivanja ugovora, registrovati obrt ili privredni subjekt za obavljanje potrebne djelatnosti.
Ukoliko zakupac postupi protivno ovoj odredbi, ugovor će se raskinuti jednostranom izjavom zakupodavca, odnosno Grada Gradačac, zbog neispunjenja ugovorne odredbe od strane zakupca.
Zakupodavac neće odustati od ugovora, ukoliko zakupac ne ispuni navedenu ugovorenu odredbu u ostavljenom roku, ukoliko isti predoči dokaze da je nadležnim organima predao zahtjev za registraciju obrta/privrednog subjekta, ali da procedura nije okončana, kao i da takva situacija nije izazvana njegovom krivnjom.
Nakon registracije obrta/privrednog subjekta za obavljanje tražene djelatnosti, sa zakupcem bi se zaključio aneks na prvobitni ugovor o zakupu, kojim bi se sva prava i obaveze prenijele na novoosnovani obrt/privredni subjekt čiji je vlasnik/osnivač zakupac.
Zakupac koji nema registrovanu traženu djelatnost će biti uveden u posjed tek nakon izvršene registracije i potpisivanja aneksa na prvobitni ugovor, dok će zakupci koji imaju registrovanu djelatnost biti uvedeni u posjed odmah nakon potpisivanja ugovora o zakupu.
Prije zaključenja ugovora o zakupu, najpovoljniji ponuđač je dužan pribaviti bankarsku garanciju u iznosu godišnje zakupnine, naplative u cijelom periodu zakupodavnog odnosa uz ugovorenu klauzulu „bez prigovora“ ili na „prvi opoziv“.
Bankarska garancija, ne isključuje obavezu zakupca za redovno plaćanje mjesečne zakupnine određene ugovorom o zakupu poslovnih prostorija.
V-OBAVEZE ZAKUPCA
Zakupac je dužan poslovni prostor upotrebljavati samo u skladu sa namjenom, te isti održavati u ispravnom stanju, pažnjom dobrog domaćina.
Poslovni prostor koji je predmet zakupa se ne može izdati u podzakup, bez pisane saglasnosti zakupodavca.
Zakupac ne može vršiti investiciona ulaganja u poslovni prostor bez pisane saglasnosti zakupodavca.
Ukoliko zakupac izvrši investiciona ulaganja u prostor bez pisane saglasnosti zakupodavca, ista se ne mogu prebijati kroz zakupninu.
Zakupac ne može za izvršena investiciona ulaganja tražiti naknadu, ne može odnijeti ugrađene uređaje, niti oštetiti poslovnu prostoriju, a po proteku zakupodavnog odnosa sva ulaganja ostaju u vlasništvu Grada Gradačac.
Zakupac je dužan u svako doba omogućiti zakupodavcu pristup imovini, radi provjere stanja u kome se nalazi, načina korištenja i održavanja.
Zakupac je dužan za svo vrijeme zakupodavnog odnosa pored mjesečne zakupnine plaćati i troškove redovnog održavanja, troškove električne energije i komunalnih usluga, te odmah nakon potpisivanja ugovora o zakupu tražiti promjenu korisnika mjernog mjesta za struju, vodu i kanalizaciju, kao i odvoz smeća.
VI- PRESTANAK ZAKUPODAVNOG ODNOSA
Ugovor o zakupu prestaje istekom perioda na koji je zaključen, kao i na druge načine propisane Odlukom o uslovima i načinu izdavanja u zakup poslovnih zgrada i prostorija u vlasništvu Grada Gradačac broj: 01-04-38/26 kao i na načine propisane zakonom i ugovorom o zakupu.
Grad Gradačac može u svako doba otkazati ugovor o zakupu poslovne prostorije, bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupac :
onemogući zakupodavcu nesmetanu kontrolu korištenja poslovnih prostorija;
u poslovnoj prostoriji ne obavlja djelatnost iz ugovora duže od 60 dana;
ne plati dvije dospjele mjesečne zakupnine
Otkazni rok ne može biti kraći od 30 dana, računajući od dana kada je druga strana primila izjavu o odustanku od ugovora.
Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu ako zakupac ne plati zakupninu ni u roku od 15 dana pošto ga je zakupodavac pozvao na plaćanje, ali će ugovor ostati na snazi ako zakupac isplati iznos neplaćene zakupnine prije nego što mu otkaz bude saopšten.
Zakupac može otkazati ugovor o zakupu ne navodeći razloge.
Strana koja odustaje od ugovora dužna je drugoj strani pismenim putem dati izjavu o odustanku, kao i odrediti joj rok do koga se ima predati odnosno primiti ispražnjena prostorija, koji ne može biti kraći od 30 dana, računajući od dana kada je druga strana primila izjavu o odustanku od ugovora.
Ako zakupac kome je uručena izjava o odustanku od ugovora ne preda ispražnjene poslovne prostorije u roku određenom u prethodnom stavu, zakupodavac može tužbom kod nadležnog suda tražiti predaju ispražnjenih poslovnih prostorija.
VII-OSTALO
Sve dodatne informacije u vezi sa predmetom zakupa i postupkom javnog nadmetanja-licitacije se mogu dobiti u Službi za imovinsko-pravne i geodetske poslove Grada Gradačac (kancelarija br.8), svakim radnim danom u vremenu od 7.30-16.00 h.
GRADONAČELNIK
Hajrudin Mehanović
Broj: 09/1-27-64/26
Gradačac, 04.03.2026. godine