Požar koji je zahvatio zgradu kompleksa Vjesnika na raskrižju Slavonske avenije i Odranske ulice ponovno je otvorio pitanje budućnosti ovog objekta, ali i velikih financijskih obaveza koje su godinama vezane za njega.
Neboder i okolne zgrade desetljećima su opterećeni sudskim obavezama, od dugova do hipoteka i kredita za koje su služili kao kolateral. Govorimo o milijunskim iznosima, osiguranim upravo ovom nekada prestižnom nekretninom.
Pravni i financijski stručnjaci ističu da, iako neboder još nije podijeljen na katove, vlasnici jasno znaju koji dio koriste i koliki postotak zgrade im pripada. Sada se postavlja pitanje je li požar obezvrijedio njihove udjele.
„Udio se ne obračunava samo na zgrade, već i na zemljište ispod njih. Stoga nije sigurno da je nekretnina izgubila na vrijednosti. Pitanje je što je važnije – zgrada ili lokacija“, objašnjavaju stručnjaci. Prema njima, moguće je da će povjerioci tražiti nova jamstva, ali postoji i scenarij u kojem kompleks ostaje vrijedan čak i s uništenom zgradom. „Nije isključeno da je vrijednost same zgrade ionako bila zanemariva“, dodaju.
Kompleks ima bogatu povijest registriranih potraživanja. Novinarka i esejistica Maja Freundlich pokušala je 2016. godine registrirati zadužnicu za dug prema Vjesniku od preko milion kuna. Početkom 2017. godine Mesna industrija braće Pivac založila je dio u vlasništvu Tiska, tada još uvijek dijela carstva Ivice Todorića, kao osiguranje za kredit od 30 miliona kuna. Od 2017. do 2019. godine isti je dio bio opterećen zalogom u korist osječke Saponije za kredit od oko 120 miliona kuna, upravo u vrijeme kada je Todorić prije odlaska iz Agrokora panično tražio kredite. Hrvatska država se, u međuvremenu, u proteklih devet godina više puta prijavila kao povjerilac za dugove medijskog izdavača nakon njegovog zatvaranja.
Između 2019. i 2023. godine britanski fond, depozitar Sberbanke, upisao je zalog od gotovo 1,2 milijarde eura na Tisak. Zalog je izbrisan u decembru 2023. U međuvremenu, drugi britanski fond upisao je hipoteku od 380 miliona eura na isti dio, koji je nedavno prešao u vlasništvo Fortenova Grupe, preko svoje tvrtke "FNG Nekretnine".
Jedini pojedinačni vlasnik, Krešo Čuljak, prije četiri godine založio je svoj udio od 1,3% za kredit od oko 3,5 miliona kuna u korist "Adriatic osiguranja".
Hrvatski olimpijski odbor podigao je kredit od 3,5 miliona eura na svom udjelu za obnovu svojih prostorija, dok je "Plavi Radio" založio svoj udio za kredit od oko 520 hiljada eura. Prema zemljišnim knjigama, još milion eura potražuje IT tvrtka "Croz".
Sada, nakon uništenja njihove opreme koju je koristila radio postaja Laganini FM, ostaje za vidjeti hoće li povjerioci tražiti pretvorbu duga u dio imovine. Trenutno, udio Večernjeg lista, odnosno njegove tvrtke "VLM Cvjetno nekretnine", nije pod nikakvom hipotekom, piše Index.hr.
Požar je uništio zgradu, ali ne i složenu mrežu hipoteka i obaveza koje se godinama gomilaju na kompleksu. Dok se ne donese odluka o tome hoće li se neboder obnoviti ili srušiti, ostaje neizvjesno što će se dogoditi s milionima jamstava i potraživanja povezanih s njim.
Foto: Screenshoot