Datum kreiranja ponedjeljak, 18 Avgust 2025
Na osnovu člana 363. stav 1. Zakona o stvarnim pravima („Sl.novine F BiH“, broj 66/13 i 100/13), člana 7. i 8. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovine, kantona, općina i gradova („Službene novine F BiH“, broj 17/2014), Odluke o prodaji nekretnina broj: 01-04-287/25 od 26.06.2025. godine („Službeni glasnik Grada Gradačac“, broj 7/25) i Odluke o prodaji nekretnina broj: 01-04-318/25 od 17.07.2025. godine („Službeni glasnik Grada Gradačac“, broj: 8/25) Gradonačelnik Grada Gradačac, objavljuje
J A V N I O G L A S
za prodaju nekretnina u vlasništvu Grada Gradačac
putem javnog nadmetanja –licitacijom
I PREDMET JAVNOG OGLASA
Grad Gradačac putem licitacije prodaje nekretnine označene kao:
a) k.č. broj 1538/6 „Zurkuša“ oranica/njiva 4. klase 388 m², oranica/njiva 5. klase 94 m², upisana u p.l.-u broj 286 i el.zk.ul. 3886 k.o. Gradačac II, kao posjed i vlasništvo Grada Gradačac sa dijelom 1/1;
Početna prodajna cijena nekretnine, utvrđena od strane stalnog sudskog vještaka građevinske struke, iznosi 14.460,00 KM (30,00 KM/m²).
Shodno izvodu iz prostornog plana općine Gradačac za period 2008-2028 godina, predmetna parcela se nalazi u zoni individualnog stanovanja, sa aspekta klizišta i stabilnosti terena, utvrđeno je da je na krajnjem jugozapadnom dijelu parcele evidentiran nestabilan teren i to TIP 1-aktivna i reaktivirana klizišta.
b) k.č. broj 1537/2 „Zurkuša“ oranica/njiva 6. klase 472 m² , upisana u p.l.-u broj 286 i el.zk.ul. 732 k.o. Gradačac II, kao posjed i vlasništvo Grada Gradačac sa dijelom 1/1;
Početna prodajna cijena nekretnine, utvrđena od strane stalnog sudskog vještaka građevinske struke, iznosi 8.496,00 KM (18,00 KM/m²).
Shodno izvodu iz prostornog plana općine Gradačac za period 2008-2028 godina, predmetna parcela je namjenom površine određena kao građevinsko zemljište pretežne namjene stanovanja-planirano, te kao šume i šumsko zemljište, te je također na istoj većim dijelom evidentiran nestabilan teren i to TIP 1-aktivna i reaktivirana klizišta.
c) k.č. broj 1608/4 „Šakićka“ oranica/njiva 4. klse 1751 m², upisana u p.l.-u broj 350 i el.zk.ul. 4209 k.o. Gradačac I, kao posjed i vlasništvo Grada Gradačac sa dijelom 1/1;
Početna prodajna cijena nekretnine, utvrđena od strane stalnog sudskog vještaka građevinske struke, iznosi 253.895,00 KM (145,00 KM/m²).
Shodno izvodu iz regulacionog plana „Centar“ Gradačac, na parceli je planirana izgradnja kolektivnih objekata sa sadržajima centra.
d) k.č. broj 1608/5 „Šakićka“ oranica/njiva 4. klase 1327 m ², upisana u p.l.-u broj 350 i el.zk.ul. 4209 k.o. Gradačac I, kao posjed i vlasništvo Grada Gradačac sa dijelom 1/1
Početna prodajna cijena nekretnine, utvrđena od strane stalnog sudskog vještaka građevinske struke, iznosi 192.415,00 KM (145,00 KM/m²).
Shodno izvodu iz regulacionog plana „Centar“ Gradačac, na parceli je planirana izgradnja kolektivnih objekata sa sadržajima centra.
Na parceli je u zemljišnoknjižnom uredu u toku provođenje Ugovora o prenosu prava vlasništva nad izgrađenim SN 10(20) kV podzemnim vodom i zasnivanju prava služnosti, OPU-IP-74/2025, kojim se vrši prenos prava vlasništva nad novoizgrađenim SN 10(20) kV podzemnim vodom na parcelama u vlasništvu Grada Gradačac označenim kao k.č. broj 1608/1, 1608/2, 1608/5, 1608/6 i 1608/7 k.o. Gradačac I, u dužini od cca 158 m i osnivanje prava stvarne služnosti podzemnog električnog voda, bez naknade, na navedenom zemljištu, na način opisan u Odluci Gradskog vijeća Gradačac, broj: 01-04-28/25 od 30.01.2025. godine, a u korist JP Elektroprivreda BiH d.d. Sarejevo, Podružnica Elektrodistribucija Tuzla.
e) k.č.broj 771/9 „Požarike“ prilazni put površine 245 m², upisana u p.l.-u broj 350 i u el. zk.ul. 6068 k.o. Gradačac I, kao posjed i vlasništvo Grada Gradačac sa dijelom 1/1.
Početna prodajna cijena nekretnine, utvrđena od strane stalnog sudskog vještaka građevinske struke, iznosi 8.330,00 KM (34,00 KM/m²).
Shodno Prostornom planu Općine Gradačac za period 2008-2028.godina predmetna parcela je prema namjeni površina ustanovljena kao građevinsko zemljište pretežne namjene stanovanja-planirano.
f) k.č.br.1205/34 „Duga njiva“ oranica/njiva 5. klase površine 242 m² upisana u Pl 350 k.o.Gradačac I, uknjižena u zk.ul.br. 4209 k.o.Gradačac I, kao vlasništvo i posjed Grada Gradačac sa dijelom 1/1.
Početna prodajna cijena nekretnine utvrđena od strane stalnog sudskog vještaka građevinske struke, iznosi 9.680,00 KM (40 KM/m²).
Shodno Izvodu iz Urbanističkog plana Općine Gradačac 2020.godina predmetna parcela je u zoni individualnog stanovanja.
II PRAVO UČEŠĆA
Pravo učešća na licitaciji imaju sva fizička i pravna lica koja nemaju neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi, po bilo kom osnovu.
Učesnici su dužni neposredno pred održavanje postupka licitacije Komisiji priložiti sljedeću dokumentaciju:
Fizička lica:
- dokaz o uplati pologa
- ovjerenu fotokopiju lične karte
- ako učesnik nastupa kao punomoćnik, punomoć u formi notarski obrađene isprave
- dokaz da učesnik licitacije nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH, po bilo kom osnovu.
Zahtjev za izdavanje potvrde da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac se predaje u Gradskoj upravi Gradačac, šalter br. 6, a zahtjev je potrebno nasloviti na Gradsku službu za finansije, investicije i javne nabavke, Odsjek za budžet i finansije. Zahtjev za izdavanje uvjerenja da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Poreznoj upravi FBiH se predaje u Poreznoj ispostavi Gradačac.
- sve tražene potvrde ne smiju biti starije od 30 dana od dana održavanja licitacije
Pravna lica:
- dokaz o uplati pologa
- ovjerenu fotokopiju lične karte zastupnika
- ako učesnik nastupa kao punomoćnik, punomoć u formi notarski obrađene isprave
- ovjerenu fotokopiju izvoda iz sudskog registra, ne starijeg od tri mjeseca
- dokaz da učesnik licitacije nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH, po bilo kom osnovu.
Zahtjev za izdavanje potvrde da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac se predaje u Gradskoj upravi Gradačac, šalter 6, a zahtjev je potrebno nasloviti na Gradsku službu za finansije, investicije i javne nabavke, Odsjek za budžet i finansije. Zahtjev za izdavanje uvjerenja da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Poreznoj upravi FBiH se predaje u Poreznoj ispostavi Gradačac.
- sve tražene potvrde ne smiju biti starije od 30 dana od dana održavanja licitacije
Učesnici su pored navedene dokumentacije dužni komisiji priložiti i dokaz u uplaćenoj kapari u iznosu od 10% od početne cijene nekretnine, i to:
- za nekretninu k.č. broj 1538/6 k.o. Gradačac II iznos od 1.446,00 KM
- za nekretninu k.č. broj 1537/2 k.o. Gradačac II iznos od 849.60 KM
- za nekretninu k.č. broj 1608/4 k.o. Gradačac I iznos od 25.389,50 KM
- za nekretninu k.č. broj 1608/5 k.o. Gradačac I iznos od 19.241,50 KM
- za nekretninu k.č. broj 771/9 k.o. Gradačac I iznos od 833,00 KM
- za nekretninu k.č. broj 1205/34 k.o. Gradačac I iznos od 968,00 KM
Kapara se uplaćuje na transakcijski račun Grada Gradačac otvoren kod NLB Banke d.d. broj 13219000309659853, šifra općine 036.
Učesnicima čija ponuda ne bude prihvaćena izvršiti će se povrat uplaćene kapare i to u roku od 5 dana od dana održane licitacije.
Učesniku licitacije čiji je ponuđeni iznos kupoprodajne cijene utvrđen kao najpovoljniji, iznos kapare će biti uračunat u kupoprodajnu cijenu.
III VRIJEME I MJESTO ODRŽAVANJA LICITACIJE
Licitacija će se održati u prostorijama Gradske službe za imovinsko-pravne i geodetske poslove Grada Gradačac, kancelarija br.8, dana, 04.09.2025.godine (Četvrtak), i to po sljedećem rasporedu:
- za nekretnine k.č. broj 1538/6 i k.č. broj 1537/2 k.o. Gradačac II licitacija će započeti u 08.30 sati;
- za neketnine k.č. broj 1608/4 i k.č. broj 1608/5 k.o. Gradačac I licitacija će započeti u 11.00 sati;
- za nekretnine k.č. broj 771/9 i k.č. broj 1205/34 k.o. Gradačac I licitacija će započeti u 12.00 sati
IV USLOVI LICITACIJE
Postupak licitacije provodi Komisija za prodaju nekretnina, imenovana od strane Gradonačelnika.
Licitacija se može održati samo ako u njoj učestvuju najmanje dva učesnika.
Ako se na licitaciju javi samo jedan učesnik, Komisija će licitaciju proglasiti bezuspješnom.
Ukoliko ne uspije prva licitacija, ista će se ponoviti.
U slučaju ponovne bezuspješne licitacije tj. ako se pojavi samo jedan ponuđač, Komisija
može pristupiti prodaji nekretnine neposrednom pogodbom, pod uslovom da ponuđena cijena
ne može biti niža od početne cijene, objavljene u oglasu o licitaciji.
Sa učesnikom licitacije čiji ponuda od strane Komisije bude utvrđena kao najpovoljnija, zaključit će se kupoprodajni ugovor, po prethodno pribavljenom mišljenju Gradskog pravobranilaštva.
Troškove notarske obrade ugovora i provođenja u katastarskoj i zemljišnoknjižnoj evidenciji, kao i sve ostale troškove koji mogu proizaći oko realizacije istog snosi kupac.
Ovlašćuje se Gradonačelnik da potpiše kupoprodajni ugovor sa učesnikom licitacije čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija.
Kupac je dužan kupoprodajnu cijenu nekretnina utvrđenu nakon okončanog postupka licitacije, a umanjenu za uplaćeni iznos kapare radi učešća u postupku licitacije, isplatiti prodavcu tj. Gradu Gradačac najkasnije u roku od 30 dana od dana zaključivanja ugovora.
U slučaju nepoštivanja navedene odredbe, ugovor će se smatrati raskinutim, a kupac gubi pravo na povrat uplaćene kapare.
Kao pravni osnov za prijenos prava vlasništva na predmetnim nekretninama u korist kupca u javnim evidencijama za nekretnine određuje se Ugovor o prodaji i potvrda nadležne gradske službe za finasije, kao dokaz da je kupac u cijelosti izmirio kupoprodajnu cijenu.
Kupac će tek po potpunoj isplati kupoprodajne cijene moći stupiti u posjed kupljene nekretnine.
V OSTALO
Sve dodatne informacije u vezi sa zemljištem koji je predmet javnog nadmetanja-licitacije se mogu dobiti u Službi za imovinsko-pravne i geodetske poslove Grada Gradačac (kancelarija br.8), svakim radnim danom do zatvaranja oglasa, u vremenu od 7.30-16.00 h.
Javni oglas o prodaji će biti objavljen u najmanje jednom dnevnom listu koji se izdaje u Federaciji Bosne i Hercegovine, oglasnoj ploči Grada Gradačac, na web stranici Grada Gradačca i na Radio stanici Gradačac.
GRADONAČELNIK
Mehanović Hajrudin