Bihać se sve više profilira kao najveće urbano gradilište u Unsko-sanskom kantonu, a prema obimu stanogradnje nalazi se u samom vrhu gradova u Bosni i Hercegovini.
U naselju Ceravci trenutno se realizira najveći broj projekata, što ga svrstava među najaktivnije zone kada je riječ o stambenoj izgradnji.
Prema podacima, u toku je ili je pred dobijanjem dozvola ukupno 750 stambenih jedinica, od čega se čak 500 nalazi upravo u Ceravcima. Ukupna vrijednost projekata prelazi 105 miliona konvertibilnih maraka. Veliki broj stanova već je unaprijed rezervisan ili prodat, što potvrđuje da je interesovanje kupaca i dalje daleko iznad ponude.
Gradonačelnik Elvedin Sedić, zajedno s Biznis klubom Bihaća i investitorima, razgovarao je o dinamici investicija i uslovima na tržištu.
“Zbog činjenice da je Bihać u posljednje vrijeme veliko gradilište, posebno u segmentu stanogradnje, željeli smo investorima jasno staviti do znanja da im Gradska uprava, sa svim svojim kapacitetima, stoji na raspolaganju. Desetine miliona koje oni ulažu zaslužuju našu pažnju, poštovanje i bezrezervnu podršku. Naša namjera je da probijanjem novih saobraćajnica ubrzamo planirane investicije i omogućimo nove, što uzročno-posljedično znači i nove prihode u budžet Grada kroz komunalije i rentu. Investitori su večeras iznijeli svoje probleme, koji u najvećem broju nisu u našoj nadležnosti poput nedostatka izvođača radova, ali ono što možemo, riješit ćemo”, izjavio je Sedić.
Pomoć i dostupnost gradskih službi pohvalio je i investitor Haris Ćoralić:
– Važno je da komuniciramo i sastajemo se kako bismo riješili postojeće probleme. Oni su minorni u odnosu na one stvarne koje nam donosi nedostatak radne snage, mali broj izvođača radova, rast cijena materijala na tržištu… Kao investitor mogu reći da nam Gradska uprava i njene službe maksimalno stoje na raspolaganju u svakom trenutku.
Cijene kvadrata u novogradnji trenutno se kreću između 2.800 i 3.300 KM (s PDV-om), u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje. Čak i stanovi u starijim zgradama u urbanim zonama dostižu cijenu od oko 3.000 KM po kvadratu. Od 2021. do kraja 2024. godine, zabilježen je rast cijena od oko 60%.
Nihad Šušnjar iz Biznis kluba objasnio je šta pokreće ovakav trend:
“Stanovi su danas najtraženiji među mladim bračnim parovima i dijasporom, a lokalni i strani investitori grad Bihać vide kao perspektivnu destinaciju za ulaganje. Upravo im one nude stabilan povrat kroz najam ili preprodaju, a očekuje se da će potencijalni ulazak zemlje u EU dodatno povećati vrijednost imovine.”
Uz konstantnu potražnju, i cijene zakupa bilježe godišnji rast od oko 7%, što potvrđuje da se sve više stanova kupuje radi iznajmljivanja. Osim urbanih stanova, raste i potražnja za vikendicama, kućama i “drugim domom” uz prirodne ljepote Bihaća.