Gradonačelnik Grada Dervente, u skladu sa čl. 348. stav 1. i 348a. Zakona o stvarnim pravima („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj: 124/08, 3/09, 58/09, 95/11, 60/15, 18/16 – odluka US, 107/19, 1/21-odluka
US, 119/21-odluka US i 21/26), članom 13. Pravilnika o uslovima i načinu osnivanja prava građenja na nepokretnostima u svojini Grada Dervente, bez naknade („Službeni glasnik Grada Derventa“, broj: 10/26) i
članom 3. Odluke o utvrđivanju katastarskih parcela u svojini grada Dervente, namijenjenih za osnivanje prava građenja bez naknade („Službeni glasnik Grada Dervente“, broj: 10/26), objavljuje:
JAVNI KONKURS
za osnivanje prava građenja na nepokretnostima u svojini Grada Dervente
 bez naknade, radi rješavanja stambenih pitanja
mladih bračnih parova do 35 godina
I PREDMET JAVNOG KONKURSA
Predmet javnog konkursa je osnivanje prava građenja, bez naknade, na gradskom građevinskom zemljištu-građevinskim parcelama u svojini Grada Dervente sa dijelom 1/1, upisanim u Zemljišnoknjižni
uložak broj: 112 KO Derventa 2, u obuhvatu Regulacionog plana „DERVENTA-SJEVER-LUG“, radi rješavanja
stambenih pitanja mladih bračnih parova do 35 godina života, prilikom sticanja prava svojine na prvoj
nepokretnosti, označenim kao :
1. k.č. broj: 355/36 „LUG“ livada 2. klase površine 663 m2
, u Ulici Filipa Višnjića, na kojoj je planirano
individualno stanovanje-slobodno-stojeći objekat spratnosti P+1 ili P+1+M;
2. k.č. broj: 355/54 „LUG“ livada 2. klase površine 370 m2
, u Ulici Kosovke djevojke, na kojoj je planirano
individualno stanovanje-slobodno-stojeći objekat spratnosti P+1 ili P+1+M;
3. k.č. broj: 353/53 „VELIKI LUG“ pašnjak 3.klase površine 1070 m2 , u Ulici Vase Pelagića, na kojoj je
planirano individualno stanovanje-slobodno stojeći objekat, spratnosti P+1, P+1+M ili P+2;
4. k.č. broj: 353/30 „VELIKI LUG“ pašnjak 3. klase površine 540 m2 , u Ulici u Ulici Vase Pelagića, na kojoj
je planirano individualno stanovanje-slobodno stojeći objekat, spratnosti P+1, P+1+M ili P+2;
5. k.č. broj: 1311/40 „LUG VELIKI“ livada 3. klase površine 902 m2 , u Ulici Filipa Višnjića, na kojoj
je planirano individualno stanovanje-slobodno stojeći objekat, spratnosti P+1, P+1+M ili P+2;
6. k.č. broj: 1311/93 „LUG VELIKI“ pašnjak 3. klase površine 570 m2 , u Ulici Filipa Višnjića, na kojoj je
planirano individualno stanovanje-slobodno stojeći objekat, spratnosti P+1, P+1+M ili P+2;
7. k.č. broj: 1311/94 „LUG VELIKI“ pašnjak 3. klase površine 569 m2 , u Ulici Filipa Višnjića, na kojoj
je planirano individualno stanovanje-slobodno stojeći objekat, spratnosti P+1, P+1+M ili P+2;
8. k.č. broj: 1311/95 „LUG VELIKI“ pašnjak 3. klase površine 570 m2 , u Ulici Filipa Višnjića, na kojoj
je planirano individualno stanovanje-slobodno stojeći objekat, spratnosti P+1, P+1+M ili P+2;
9. k.č. broj: 1311/96 „LUG VELIKI“ pašnjak 3. klase površine 559 m2 , u Ulici Filipa Višnjića, na kojoj
je planirano individualno stanovanje-slobodno stojeći objekat, spratnosti P+1, P+1+M ili P+2 i
10. k.č. broj: 353/4 „VELIKI LUG“ livada 3. klase površine 540 m2 , u Ulici Vase Pelagića, na kojoj je
planirano individualno stanovanje-slobodno stojeći objekat, spratnosti P+1, P+1+M ili P+2.
Pravo građenja osniva se bez naknade, u cilju obezbjeđenja trajnog rješavanja stambenog pitanja
korisnika i njegovih pravnih sljedbenika, u skladu sa zakonom.
Postupak Javnog konkursa za osnivanje prava građenja na naprijed označenim građevinskim parcelama
u svojini Grada, bez naknade, sprovodiće Komisija za sprovođenje javnog konkursa za osnivanje prava
građenja na nepokretnostima u svojini Grada Dervente, bez naknade (u daljem tekstu : Komisija), a u skladu
sa odredbama Zakona o stvarnim pravima („Službeni glasnik Republike Srpske“, broj: 124/08, 3/09, 58/09,
95/11, 60/15, 18/16 – odluka US, 107/19, 1/21-odluka US, 119/21-odluka US i 21/26) i Pravilnika o
uslovima i načinu osnivanja prava građenja na nepokretnostima u svojini Grada Dervente, bez naknade
(„Službeni glasnik Grada Dervente“, broj:10/26).
II PRAVO UČEŠĆA
Pravo učešća na javnom konkursu imaju mladi bračni parovi do 35 godina koji ispunjavaju sljedeće
kumulativne uslove:
- da oba bračna supružnika imaju manje od 35 godina starosti u trenutku podnošenja prijave,
- da oba bračna supružpika imaju državljanstvo BiH/Republike Srpske,
- da oba bračna supružnika imaju kontinuirano prebivalište na teritoriji Grada Dervente najmanje
dvije godine prije podnošenja prijave,
- da su vjenčani,
- da nijedan bračni supružnik ne posjeduje nepokretnosti na teritoriji Grada Dervente, niti u mjestu
rođenja i
- da ni jedan od bračnih supružnika, u posljednjih pet godina, nije prodao, poklonio ili na drugi način
otuđio stambenu jedinicu na teritoriji Grada Dervente.
Pravo učešća na javnom konkursu ne mogu ostvariti lica koja imaju trajno riješeno stambeno pitanje,
kao ni lica koja su već koristila pravo na stambeno zbrinjavanje ili slične pogodnosti po bilo kojem
drugom osnovu.
III KRITERIJUMI I BODOVANJE
Kriterijumi za bodovanje podnosilaca prijave su: stambeni status, socijalni status, broj članova porodičnog domaćinstva, status mladog bračnog para, te posebni društveni statusi.
Pravo na osnivanje prava građenja na nepokretnostima u svojini Grada Dervente,
bez naknade, ostvaruju lica koje ispunjavaju uslove u pogledu visine ukupnog mjesečnog prihoda po
članu porodičnog domaćinstva, utvrđenih pravilnikom.
Kandidati čiji ukupni mjesečni prihodi po članu porodičnog domaćinstva prelaze 50% prosječne
neto plate ostvarene u Republici Srpskoj u posljednjih 12 mjeseci, zadržavaju pravo učešća u postupku,
ali ne ostvaruju bodove po osnovu socijalnog statusa.
U ukupne mjesečne prihode člana uračunavaju se sva redovna i vanredna novčana primanja članova porodičnog domaćinstva, što uključuje :
- prihode iz radnog odnosa,
- prihode po osnovu ugovora o djelu i drugih ugovora,
- penzije,
- invalidnine i druga primanja po osnovu boračko-invalidske zaštite,
- prihode od registrovane poljoprivredne djelatnosti,
- naknade iz oblasti socijalne zaštite,
- prihode od imovine i imovinskih prava,
- sva druga novčana primanja, bez obzira na osnov ostvarivanja.
Mjesečni prihod se utvrđuje izračunavanjem prosjeka svih primanja u posljednjih 12 mjeseci prije objavljivanja javnog konkursa
Članovima porodičnog domaćinstva, utvrđenih pravilnikom, smatraju se lica koja stvarno žive u
zajedničkom domaćinstvu sa podnosiocima zahtjeva i to:
- supružnici: bračni i vanbračni partneri,
- djeca: bračna, vanbračna, usvojena, pastročad, kao i djeca uzeta pod starateljstvo ili na izdržavanje;
- roditelji: roditelji, usvojitelji, očuh i maćeha;
- srodnici: braća, sestre, djedovi i babe;
- ostala lica: sva druga lica koja žive u zajedničkom domaćinstvu, pod uslovom da zajednički podmiruju
troškove života i da se postojanje te zajednice utvrdi u postupku.
Zajedničko domaćinstvo sa podnosiocima zahtjeva utvrđuje se na osnovu prijavljenog prebivališta
na istoj adresi u neprekidnom trajanju od najmanje tri godine prije dana raspisivanja javnog konkursa.
Izuzetno, ovaj uslov se ne odnosi na novorođenu djecu.
Stambeni status podnosilaca zahtjeva, razvrstava se u sljedeće kategorije:
- zakup stambenog prostora (podstanarski odnos) i
- suživot u zajedničkom domaćinstvu sa roditeljima ili drugim članovima porodice.
Stambeni status utvrđuje se na osnovu priložene dokumentacije, izjava podnosilaca zahtjeva i
utvrđenog činjeničnog stanja, uključujući terensku provjeru.
Ugovor o zakupu ne može se zaključiti sa srodnikom po krvi u pravoj liniji prvog stepena, kao ni sa
članom porodičnog domaćinstva podnosioca zahtjeva.
Vlasništvo člana porodičnog domaćinstva nad nepokretnošću ne utiče na utvrđivanje stambenog
statusa, ali se uzima u obzir prilikom bodovanja u skladu sa pravilnikom.

1. Bodovanje podnosilaca prijava na osnovu njihovog stambenog statusa vrši se prema sljedećim
kriterijumima:
- stanovanje u podstanarstvu: 25 bodova;
- stanovanje u zajedničkom domaćinstvu s roditeljima: 10 bodova;
Bodovi iz prethodne dvije stavke ne mogu se ostvariti istovremeno.
Bodovi se umanjuju ukoliko član porodičnog domaćinstva koji nije naveden na kućnoj listi (izuzimajući
roditelje) posjeduje stambenu jedinicu u gradskoj zoni.
Umanjenje se vrši prema površini nekretnine:
- do 45 m²: bodovi se umanjuju za 10 bodova;
- od 45 m² do 75 m²: bodovi se umanjuju za 15 bodova i
- preko 75 m²: bodovi se umanjuju za 20 bodova.
Ukoliko isti član ili više njih posjeduju više nekretnina, u obzir se uzima isključivo nekretnina
najveće površine.
Komisija je ovlašćena da, radi utvrđivanja stvarnog stambenog statusa, izvrši provjeru svih činjenica
i navoda iz prijave, u skladu sa članom 11. pravilnika, uključujući uvid u dostavljenu dokumentaciju, pribavljanje podataka od nadležnih organa i drugih institucija, kao i terensku provjeru.
2. Bodovanje podnosilaca prijava po osnovu socijalnog statusa vrši se na
sljedeći način:
2.1. Bodovanje prema mjesečnim prihodima po članu domaćinstva:
- 20 bodova – za domaćinstvo čiji u ukupni mjesečni prihodi po članu domaćinstva iznose do 20%
prosječne neto plate u Republici Srpskoj isplaćene u prethodnoj kalendarskoj godini;
- 15 bodova – za domaćinstvo čiji prihodi iznose više od 20%, a najviše do 30% prosječne neto plate;
- 10 bodova – za domaćinstvo čiji prihodi iznose više od 30%, a najviše do 40% prosječne neto plate;
- 5 bodova – za domaćinstvo čiji prihodi iznose više od 40%, a najviše do 50% prosječne neto plate;
- 0 bodova – za domaćinstvo čiji prihodi prelaze 50% prosječne neto plate.
2.2. Dodatni bodovi za korisnike prava iz socijalne zaštite :
Podnosilac prijave ostvaruje dodatnih 15 bodova ukoliko je on ili član njegovog zajedničkog
domaćinstva korisnik jednog od sljedećih prava utvrđenih rješenjem nadležnog Centra za socijalni rad:
- novčana pomoć (stalna novčana pomoć);
- dodatak za pomoć i njegu drugog lica;
- lična invalidnina;
- pravo na zbrinjavanje u hraniteljsku porodicu.
Ukoliko u domaćinstvu ima više korisnika navedenih prava, bodovi se kumuliraju, a maksimalno se
po ovom osnovu može ostvariti 25 bodova.
Način utvrđivanja prihoda i izuzeci:
Prihodi domaćinstva utvrđuju se kao prosjek ukupnih primanja svih članova porodičnog domaćinstva
ostvarenih u posljednjih 12 mjeseci koji prethode mjesecu objavljivanja javnog konkursa.
U ukupna primanja domaćinstva ne uračunavaju se:
- dodatak na djecu i materinski dodatak;
- stipendije učenika i studenata;
- jednokratne novčane pomoći dodijeljene od strane jedinice lokalne samouprave ili resornih ministarstava;
- naknada za njegu i pomoć drugog lica i lična invalidnina (jer se oni već boduju kroz tačku 2.2. konkursa).
3. Bodovanje podnosilaca prijava po osnovu broja članova porodičnog domaćinstva :
- do 3 člana – 7 bodova;
- 4 člana – 15 bodova;
- 5 članova – 20 bodova;
- 6 članova – 25 bodova i
- 7 i više članova- 30 bodova.
4. Bodovanje podnosilaca prijava po osnovu statusa mladog bračnog para vrši se na sljedeći
način:
- ako su oba bračna supružnika mlađa od 22 godine – po 20 bodova;
- ako su oba bračna supružnika starosti od 22 do 27 godina – po 15 bodova;
- ako su oba bračna supružnika starosti od 27 od 32 godine – po 10 bodova;
- ako su oba bračna supružnika starosti od 32 do 35 godina- po 5 bodova;
5. Bodovanje podnosilaca prijava po osnovu posebnih društvenih statusa:
- podnosilac prijave koji ima status člana porodice poginulog borca – 12 bodova; 
- podnosilac prijave koji je roditelj djeteta sa smetnjama u razvoju utvrđenim nalazom i mišljenjem
nadležne stručne komisije (kategorizacija ) – 10 bodova.
Posebni društveni statusi dokazuju se isključivo rješenjima nadležnih organa, u skladu sa
posebnim propisima.
Ako dva ili više kandidata imaju jednak ukupan broj bodova, prvenstveno pravo na osnivanje prava
građenja ostvaruje kandidat koji:
- ima veći broj bodova po osnovu rješavanja stambene potrebe;
- ima niži prihod po članu porodičnog domaćinstva;
- ima veći broj članova porodičnog domaćinstva.
Ako su kandidati izjednačeni i nakon primjene naprijed navedenih kriterijuma, prednost imaju
kandidati čija je prijava ranije zaprimljena.
IV SPISAK POTREBNE DOKUMENTACIJE
Uz prijavu na konkurs kandidati su dužni dostaviti dokaze o ispunjavanju opštih i posebnih uslova:
- uvjerenje o državljanstvu,
- uvjerenje o prebivalištu izdato od strane nadležnog organa,
- izvod iz matične knjige vjenčanih,
- kućnu listu ovjerenu od strane nadležnog organa jedinice lokalne samouprave.
- dokaz da podnosiici prijave nemaju pravo svojine na nepokretnostima na području grada Dervente
(izvod iz javnih evidencija o nepokretnostima),
- ovjerenu izjavu podnosioca (i supružnika) da u prethodnih pet godina nisu prometovali nepokretnosti
na području grada Dervente,
- za podstanare: ugovor o zakupu ili ovjerena izjava o podstanarskom odnosu (data pod punom moralnom,
materijalnom i krivičnom odgovornošću), uz dokaz o plaćanju zakupnine za prethodnu godinu,
- za lica koja stanuju u zajedničkom domaćinstvu: ovjerena izjava o stambenim uslovima i suživotu,
- dokazi o prihodima za sve članove porodičnog domaćinstva sa kućne liste (potvrda poslodavca o
plati, ček od penzije, potvrde nadležnih organa ili zavoda, izvodi iz poreskih evidencija te
ovjerene izjave o drugim ostvarenim prihodima),
- rješenje nadležnog organa o utvrđenom statusu člana porodice poginulog borca ili ratnog vojnog
invalida,
- rješenje nadležnog Centra za socijalni rad kojim se dokazuje status roditelja djeteta sa smetnjama
u razvoju ili status korisnika prava iz socijalne zaštite (stalna novčana pomoć, dodatak za
pomoć i njegu drugog lica, smještaj u hraniteljsku porodicu, lična invalidnina).
- izjava podnosilaca zahtjeva (pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću) kojom se potvrđuje
tačnost dostavljenih podataka, kojom daje saglasnost za obradu ličnih podataka, te ovlašćuje
Komisiju da izvrši terensku provjeru i provjeru činjenica kod nadležnih institucija u BiH i
inostranstvu i
- druge dokaze od značaja za utvrđivanje činjeničnog stanja, koje Komisija dodatno zahtijeva tokom
postupka.
U postupku utvrđivanja ispunjenosti uslova i vrednovanja prijava, u skladu sa ovim pravilnikom,
Komisija je ovlašćena da:
- službenim putem vrši provjeru podataka kod nadležnih organa i institucija,
- obavi terensku provjeru stambenog, porodičnog i socijalnog statusa,
- zahtijeva dopunu dokumentacije radi potpunog utvrđivanja činjeničnog stanja i
- preduzima druge zakonom propisane radnje radi utvrđivanja stvarnog stanja.
Ukoliko se u postupku provjere utvrdi da su podaci ili navodi iz prijave netačni ili nepotpuni,
prijava se odbacuje, odnosno, ako je pravo već ostvareno, navedeno predstavlja osnov za raskid ugovora.
V TRAJANJE PRAVA GRAĐENJA, PRAVA I OBAVEZE GRADA I NOSIOCA PRAVA GRAĐENJA
Nakon obrade prijava, Komisija će sačiniti i objaviti preliminarnu rang-listu.
Protiv preliminarne rang-liste podnosioci prijave mogu izjaviti prigovor gradonačelniku, u roku
od osam dana od dana njenog objavljivanja na internet stranici i oglasnoj tabli Grada. Komisija je
dužna da odmah po prijemu prigovora sačini pismeno izjašnjenje o iznesenim navodima. O prigovoru
odlučuje gradonačelnik u roku od 15 dana od dana prijema, na prijedlog Komisije.
Odluka gradonačelnika po prigovoru je konačna u upravnom postupku.
Redoslijed kandidata na rang-listi utvrđuje se prema ukupnom broju ostvarenih bodova. Nakon odlučivanja po prigovorima, Komisija utvrđuje prijedlog konačne rang-liste. Konačnu rang-listu donosi
gradonačelnik.
Konačna rang-lista objavljuje se na zvaničnoj internet stranici i oglasnoj tabli Grada.
Nakon utvrđivanja konačne rang-liste i pribavljenog mišljenja Pravobranilaštva Republike
Srpske, Sjedište zamjenika u Doboju, Skupština Grada Dervente, kao nadležni organ, donosi odluku o
zasnivanju prava građenja bez naknade, na nepokretnostima u svojini Grada, za svakog od izbaranih
kandidata, na osnovu koje će se zaključiti ugovor o osnivanju prava građenja bez naknade, u formi
notarski obrađene isprave., kojim će se detaljnije regulisati međusobna prava i obaveze ugovornih
strana.
Ukoliko izabrani kandidat ne pristupi zaključenju ugovora u roku od 30 dana od dana prijema
poziva, smatra se da je odustao, a pravo se dodjeljuje sljedećem kandidatu sa konačne rang-liste.
Izabrani kandidati mogu međusobno zamijeniti dodijeljena prava, uz prethodno odobrenje Komisije,
a najkasnije prije zaključenja ugovora.
Nosioci prava građenja ne mogu mijenjati namjenu izgrađenog objekta, ne mogu otuđiti ovo pravo,
niti pravo svojine na izgrađenom objektu, u roku od 10 godina od dana izvršenog tehničkog pregleda.
Izuzetno, otuđenje je dozvoljeno u slučaju nasljeđivanja ili prenosa prava na članove porodičnog domaćinstva.
Ugovorom o osnivanju prava građenja, bez naknade, utvrdiće se rok trajanja tog prava, kao i rok za izgradnju objekta koji ne može biti duži od 10 godina od dana zaključenja ugovora
VI ROK, MJESTO I NAČIN PODNOŠENJA PRIJAVA
Javni konkurs će se objaviti na internet stranici Grada, na oglasnoj tabli Grada, na TV „K3“, te u
dnevnom listu „Glas Srpske“.
Rok za podnošenje prijava je 30 dana od od dana posljednje objave javnog konkursa u jednom od
navedenih javnih glasila.
Prijave sa potrebnim dokumentima mogu se dostaviti lično u šalter salu Gradske uprave Derventa
ili putem pošte na adresu: Grad Derventa, Trg oslobođenja broj 3, 74400 Derventa, sa naznakom na
koverti „Komisija za sprovođenje javnog konkursa za osnivanje prava građenja na nepokretnostima u
svojini Grada Dervente, bez naknade“.
Koverta mora biti označena nazivom javnog konkursa i naznakom „Ne otvarati-prijava na javni
konkurs za osnivanje prava građenja bez naknade“.
Neblagovremene i neuredne prijave neće se razmatrati.
Zvanični prijavni obrazac može se besplatno preuzeti u šalter sali Gradske uprave ili
elektronskim putem na zvaničnoj internet stranici Grada.
O vremenu i načinu razgledanja nepokretnosti i uvid u dokumentaciju o nepokretnostima koje su
predmet ovog konkursa (katastarski i drugi podaci), kao i druge informacije zainteresovana lica
mogu dobiti u Stručnoj službi gradonačelnika (kancelarija br. 9), svakim radnim danom u periodu od 8
do 14 časova, ili na telefon 053/315-118.
Broj: 02-470-30/26 GRADONAČELNIK
Datum: 14. septmebar 2026.godine Igor Žunić